Управление жилфондом: правовые тонкости

Для осуществления деятельности по управлению жилфондом необходимо иметь лицензию. Эта норма установлена частью 1 статьи 192 Жилищного кодекса. Что делать владельцам «квадратных метров», если их дом остался «бесхозным» — без управляющей компании?

— Смена управляющей многоквартирным домом организации происходит, если сведения о конкретном объекте жилфонда исключены из реестра лицензий региона либо действие лицензии компании прекращено или она аннулирована, — пояснили в регцентре «ЖКХ Контроль». — Вопросам прекращения деятельности по управлению жилфондом посвящена статья 200 того же кодекса.
После наступления указанных событий орган местного самоуправления созывает общее собрание собственников помещений в доме. На это мэрии отводится 15 рабочих дней. Повестка общего собрания – решение вопроса о выборе способа управления конкретным домом.
Если общее собрание не приняло решения (либо если оно не состоялось, не набрало кворума и т.п.), то орган местного самоуправления проводит открытый конкурс.
— Допускается заключение договора управления домом без проведения открытого конкурса, если конкурс официально признан властями муниципалитета несостоявшимся, — уточнили в регцентре.
Кстати, не многие знают, что у общего собрания собственников помещений в доме есть право принять решение о продолжении осуществления управляющей организацией деятельности по управлению данным объектом жилфонда. В этом случае сведения о нем не исключаются из реестра лицензий региона (это предусмотрено частью 7 статьи 198 Жилищного кодекса).
— К нам в «ЖКХ Контроль» часто поступают вопросы от сыктывкарцев о том, как им можно узнать об исключении управляющей организации из реестра лицензий нашего региона, — продолжили в регцентре. – Так вот информацию о том, что многоэтажка исключена из реестра, можно узнать в ГИС ЖКХ. Либо обратиться с соответствующим запросом в Службу Коми стройжилтехнадзора, которая в числе прочих координирует и это направление.
Сведения о домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, размещаются в сети интернет на сайте для раскрытия информации. Это определено частью 1 статьи 198 Жилищного кодекса. Изменения в реестр вносит орган государственного жилищного надзора.

Дарья ШУЧАЛИНА

Контекст
Как сменить управляющую компанию с участием органа местного самоуправления? Это возможно, если действующая не выполняет условия договора управления домом. Указанная норма определена частью 1.1 статьи 165 Жилищного кодекса.
Собственники помещений могут обратиться к властям муниципалитета для проведения проверки деятельности управляющей компании. Проверка является внеплановой. Орган местного
самоуправления созывает общее собрание собственников, если по результатам проверки подтверждается невыполнение компанией условий договора управления. Основная повестка такого общего собрания собственников состоит из двух вопросов: расторжение договора управления домом и выбор новой компании либо изменение способа управления жилфондом (оптимально – создание ТСЖ).
Результаты внеплановой проверки могут также служить доказательствами невыполнения компанией своих обязательств в суде.